近日，在金华义乌市司法拍卖市场上，迎来了一栋非常抢手的法拍别墅拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的别墅位于义乌市四季五区199号，别墅建筑面积618.96平方米。土地使用权面积146.33平方米，别墅建于2008年，别墅的布局为地下室设有运动室、放映室、储藏间、卫生间等；1层为1室3厅1厨3卫1车库及储藏间；2层为4室3卫生间及阳台；3层为多室及衣帽间设3卫生间及阳台；室内精装修。设有中央空调。从图片来看，别墅不是独栋别墅。
别墅存在的瑕疵，一个是目前未腾空，拍卖成交后三个月内交付。一个是别墅拖欠物业费约19912元。第三个就是别墅存在违章，但是怎么个违章，拍卖没有具体说明，根据国土回函，未登记部分不能办理转移登记，法院仅以现状交付，不负责过户。
别墅的起拍价为1464万元，评估价则是1952万元，相当于七五折进行拍卖。拍卖开始后，吸引了4个有钱人报名竞拍，竞拍过程还是比较激烈的，整个拍卖过程，出现了两个半小时延时竞拍，竞拍到了中午十二点半才结束，一共出价了99次，最终是2493万元成交，成交价比起拍价高出了1029万元，溢价率70.3%。
此次拍卖的别墅所在小区叫做现代城市花园的四季五区，这是一个大型小区，地处义乌市中心，小区东临近望道路，南临四季路，西至春晗南路，北至北苑路，小区附近有雪峰公园、印悦城嘉鸿幼儿园、义乌市中医医院、北苑商贸区中心广场等。地段谈不上非常好，但也不差。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅，成交单价为4.0277万元/平方米。大家觉得这个价格在义乌市，算不算高呢？此前，现代城市花园的四季五区也是有过其他别墅被拍卖，但是总价确实没有此次拍卖的高，最近一次被拍卖的别墅是在2019年了，当时有一栋建筑面积450.24平方米，土地使用权面积51.5平方米的联排别墅被拍卖，最终是以718万元就成交了，成交单价只有1.5947万元/平方米。
