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广州废弃乐园,首批地有主了!卖了68亿……


广州初代主题乐园世界大观,已经迈出从荒废乐园变身中心区豪宅的第一步。

昨天(8月15日)下午,世界大观首宗地(天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块)正式启动土拍竞价。从昨天早上8点44分有房企开始抢跑竞价之后,7家央国企(含联合体)开始轮番竞价23轮,最终由越秀地产以总价68.3亿元拿下地块,折合楼面地价50160元/平方米,跻身广州楼面地价TOP8。

从其高达5万+的楼面地价看,该地或将是广州未来的又一个10万+豪宅楼盘。


竞价23轮,总价68.3亿

国企拿下世界大观地块

早在拍卖之前,世界大观地块已引起公众关注。

作为广州本土的初代主题乐园,世界大观于1995年10月开业,是曾经的“羊城十大美景”之一,也是“80后”“90后”曾经最爱的打卡景点之一。

曾经的世界大观,集世界五大洲人文与自然景观于一体,占地60万㎡,景区部分达42万㎡,以1:1的比例建造世界著名的古典建筑与自然景观,设有时代广场、巴黎歌剧院、古希腊剧场、阿拉伯剧场、英国剧场、日本剧场六大剧场和飞机舰船表演、综合游乐场、水上运动场、美国娱乐等四大游乐区。即便在荒废十多年以后的今天,其景区轮廓仍现昔日之美。

在当年,世界大观开业之初,据称门票收入每月可达两三千万元,1996年巅峰期,月均客流量超10万人。最火爆的时候,其门票卖到90元/张,而当年人均月收入不过三四千元。

这个承载着数代人美好回忆的初代乐园,在经历外包、纠纷、拍卖等风波之后,于2009年宣告暂停营业,此后废荒至今。

直到2018年,广州开始酝酿盘活世界大观,彼时其中部分用地被划为“规划待定区”。在2022年4月,天河区土地开发中心与世界大观股份有限公司签订收储补偿协议。2023年3月,广州市规划和自然资源局将地块的用地性质由规划待定区调整为商业用地、二类居住用地和中小学用地等。地块最终于7月14日上架,并于8月15日下午3时正式限时竞价。

世界大观地块虽然也曾被一群房企虎视眈眈,但因其起拍总价就近64亿,在当下可及此门槛的房企数量有限。据了解,在竞拍前一天,报名参与该地块的8家房企皆为央国企,或者央国企联合体。

在8月15日下午开拍之际,7家房企(含联合体)轮番竞价,最终将地价抬至68.3亿元,折合楼面地价50160元/平方米。这一地价,比三年前土拍成交的合景臻颐府51463元/平方米的楼面地价,每平方米便宜1303元,但也跻身广州宅地楼面地价TOP8。


又一个10万+豪宅在路上?

两个初代乐园有望融合成片?

世界大观首宗地块(天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块)宗地面积149461.1(其中出让宗地面积68736.34)平方米,计容建面136211.24平方米,挂牌起始总价63.9亿元。其中,AT1003011地块紧邻悦景路(即黄云路),与合景臻颐府一路之隔;AT1003072地块则紧邻帝景山庄。


在合富研究院高级分析师吴智杰看来,广州中心区域在2020年仅有两宗容积率低于2.0的宅地成交,分别是汇景台(1.9)和合景臻颐府(2.0),但2021年后没有低于2.0容积率的土地供应。此次成交的世界大观首宗地块,虽然总价较高,但地块自身具备丰富的山、林、湖、园资源,且容积率低,这些都十分稀缺,比较适合产品打造能力强的企业。由于对资金和产品打造有一定要求,所以也限制了部分企业入场,但对于强实力企业而言,世界大观的确是难得的好地。


从地块的规划图可见,地块一线围绕月亮湖,总用地14.95万平方米中,实际可建设用地面积只有8.1万平方米,道路用地面积占2.5万平方米,绿地2.9万平方米,河涌水域1.35万平方米,同时配建小学(24班),幼儿园(15班)。以其宗地总占地及总计容建面看,总体容积率甚至不足1.0,妥妥的天选低密度豪宅。


紧邻世界大观,除了在售皆是大户型豪宅的合景臻颐府、合生缦云广州之外,还有二手次新房的牛奶厂“四大金刚”(招商雍华府、华润天合、龙湖天宸原著、金地天河公馆),前者一手报价介于8万+-10万+/平方米之间,后者挂牌价在7万+-10万+/平方米不等。

自去年以来,天河区加快宅地供应,包括昨天成交的世界大观地块,相当于短短两年已成交8宗宅地。加上旧改项目及此前入市的项目,天河区当前一手新房竞争十分激烈,待到这两年成交的宅地也悉数上市,相当于未来几年天河区将有十几个楼盘可供选择。


不过,相对其他楼盘,世界大观地块除了景观优势之外,也有产业方面在加持。

从今年4月底公布的《天河区世界大观地块(AT1003、AT1006规划管理单元)控制性详细规划》可见,在世界大观调整规划以后,将改变天河智谷过去以单个具体项目为主导的开发模式,提前谋划推动各功能板块整合:

  • 西侧:融入奥体新生,以触媒的形式,盘活奥体中心存量资源;联动航天奇观产业板块,促进创新产业集聚发展;

  • 东侧:整合片区现状居住地块,依托生态资源,补齐设施短板,建设完整社区。用地布局方面,居住用地、产业用地、蓝绿用地和道路用地基本实现1:1:1:1。

记者统计发现,早在世界大观之前,一村(大观村)之隔的航天奇观最早于2016年启动卖地,截至目前,已成交11宗商务商业及产业用地等。


根据政府规划,世界大观地块开发分期实施,今年重点推进奥体路以东地块的开发建设,先行配套小学、幼儿园等公服设施,打造太阳湖和月亮湖公共空间。远期联动大观村旧改等周边地块,同步推进黄云路西段线位优化研究,将城市轴线向奥体中心延伸。


世界大观打造品质休闲空间示意图。


滨水空间廊道设计示意图。

由此可见,两个初代乐园世界大观与航天奇观,在广州市中心区的东进开发进程中,未来也将有望融合成片。

来源:南方都市报、N视频

编辑:纪瑞

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